sexta-feira, 30 de dezembro de 2011

OPORTUNIDADES DA SEMANA DEZEMBRO 30, 2011

OPORTUNIDADES DA SEMANA DEZEMBRO 30, 2011
Veja abaixo os links da Associação dos Corretores do Sul da Florida, e Veja o link do YouTube que lhe ensinara a analisar os links.
Propriedades retomadas pelo Banco. Condomínios. FORECLOSURES REO
Link Detalhado – Pagina Individual-(Bom para analisar cada propriedade individualmente)
Link Resumindo- 5 Propriedades por Pagina-(Bom para analisar rapidamente as propriedades mais sem detalhamentos)  
Me Liguem se tiverem algo que interessem - 954 600 0550
Brasil - 011-3323-6202(Ext-6434)
http://sef.mlxchange.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=56006302&s=SEF&t=SEF

quarta-feira, 28 de dezembro de 2011

Construção de casas nos Estados Unidos

Tanto a quantidade de casas iniciadas quanto o volume de licenças emitidas para novas construções tiveram desempenhos surpreendentes em novembro por aqui. De acordo com o US Census Bureau (o escritório de estatísticas americano), a quantidade de casas no estágio inicial de construção chegou a 685 mil (dado anual) no mês passado, o que representa um aumento de 9,3% sobre o número registrado em outubro. Também foi 24,3% superior à cifra de novembro de 2010. Já o volume de licenças emitidas somou 681 mil, um incremento de 5,7% sobre o total contabilizado em outubro e 20,7% acima do desempenho de novembro do ano passado.
por Cleida Cruz gazetanews.com

segunda-feira, 26 de dezembro de 2011

Billionaire's Daughter Pays Record Sum For NYC Pad

Former Citigroup chairman Sandy Weill listed his 6,744-sq-ft apartment at 15 Central Park West for an astonishing $88 million in November.

Now comes news that Ekaterina Rybolovleva, the 22-year-old daughter of Russian billionaire Dmitriy Rybolovlev, is buying the condominium. Rybolovleva is currently studying at an undisclosed U.S. university and plans to stay in the apartment when visiting New York. According to a source familiar with the sale, she paid the full asking price of $88 million setting a record for highest individual transaction in New York City history.
Here is the official statement from her representatives:
A company associated with Ekaterina Rybolovleva, daughter of a well-known businessman Dmitriy Rybolovlev, has signed a contract to purchase an apartment at 15 Central Park West, New York. The apartment is a condominium currently owned by the Sanford Weill Family.
Ms. Rybolovleva is currently studying at a US university. She plans to stay in the apartment when visiting New York. Ms. Rybolovleva was born in Russia, is a resident of Monaco and has resided in Monaco and Switzerland for the past 15 years.”
The apartment, in one of the toniest post-war buildings in Manhattan, has 10 rooms including 4 bedrooms, a wraparound terrace of more than 2,000 sq. feet, 4 bedrooms and 2 wood burning fireplaces.
“This sale is an outlier. It works out to be about $13,000 per sq. foot, the highest on record, for anything, that has ever occurred,” says Jonathan Miller, chief executive of real estate appraiser Miller Samuel, “What is ironic is that when Sandy Weill bought it for less than half this amount, he paid the highest price per sq foot to date in that building, around, $6,400 per sq. foot. He is again setting a record.”
The previous New York City record had been set back before the market crash when investor Christopher Flowers paid $53 million for a townhouse at 4 east 75th Street. He resold the property on August 15 for just over $36 million.
There were two other very notable sales in the city this year, according to Miller. Russian composer Igor Krutoy paid a record $48 million for a condo at the Plaza in March, and a townhouse at 16 East 69th Street sold for $48 million in July.
Rybolovleva is the second daughter of a billionaire to make huge real estate news this year. Back in July, heiress Petra Ecclestone, daughter of UK Formula One billionaire Bernie Ecclestone, apparently paid $85 million for Spelling Manor, the 56,500-square foot mansion that was previously owned by Candy Spelling, widow of famed TV producer Aaron Spelling, whose works include the “Beverly Hills 90210,” “Charlie’s Angels,” and “Dynasty” series.
Rybolovleva’s father Dmitriy sold the majority of his stake in Uralkali, the fertilizer business that made him rich, for $6.5 billion in 2010.  He is already known in U.S. real estate circles for his May 2008 purchase of Donald Trump’s Palm Beach mansion, Maison de L’Amitie. He paid $95 million in cash for that residence, $25 million less than what Trump had originally asked. It was apparently the largest single residence price concession of all time.  He may not own that house much longer though. His wife Elena, who filed for divorce in Palm Beach court in 2009, is seeking transfer of ownership of the former Trump mansion.  He himself spends much of his time at his home in Monaco and is likely to buy the struggling French football club, AS Monaco.

The New York Observer also has a slideshow with images.

Filha de magnata russo compra apartamento em NY por US$88 milhões

   A filha de um magnata russo comprou um apartamento com um preço recorde no mercado imobiliário em Nova York, ela pagou US$88 milhões pelo apartamento em Manhattan.
Ekaterina Rybolovleva, filha do ex-magnata do setor de fertilizantes Dmitry Rybolovleva, pagou o valor pedido por um apartamento no número 15 da Central Park West, em frente ao famoso parque, no coração de Manhattan.
Segundo a revista “Forbes”, os US$ 88 milhões pagos são um recorde para uma transação individual em Nova York, uma cidade conhecida pelo altíssimo preço de suas propriedades.
O apartamento em questão pertencia a Sandford Weill, ex-presidente do Citigroup Inc.
De acordo com um representante de Rybolovleva, que tem 22 anos e estuda em uma universidade americana, a jovem comprou o apartamento para usá-lo “quando visitar Nova York”.
Ekaterina Rybolevleva mora em Mônaco e viveu no principado e na Suíça nos últimos 15 anos.

terça-feira, 20 de dezembro de 2011

Is now the time to buy property?

Today:   Is now the time to buy property?
Dec. 17: TODAY’S real estate contributor Barbara Corcoran explains why they end of the year may be the best time to get a deal on residential property.

OPORTUNIDADES DA SEMANA DEZ 20 2011

Oportunidades da semana. Dez/20/2011
Propriedades retomadas pelo banco- REO-FORECLOSURE
Vista detalhada.
Vista resumida.
SHORT SALE-
Veja o vídeo do youtube para tirar melhor proveito do link abaixo e mais detalhes.
http://www.youtube.com/watch?v=qrsbeTlcbHk COMO ANALIZAR PROPRIEDADES

domingo, 18 de dezembro de 2011

MOTEL HALLANDALE BEACH-FL-ENORME OPORTUNIDADE

Motel / Apart Hotel / Com 12 unidades,
Oportunidade A Preço de FORECLOSURE.

- Motel / Apart Hotel / Com 12 unidades,
-6 quartos com cozinha, alugados entre $ 800 / $ 840 por mês, 6 sem cozinha Alugados entre $ 720, $ 750 / Mês.
- Todos possuem maquina de café, Micro-ondas, Geladeira,
- Localizado no Coração de Hallandale Beach, Próximo dos cassinos, Mardis Gras e Golf Stream, Próximo de Aventura,
- Mantido com muito cuidado pelos donos atuais, que alugam por ano, mês, semana, todas as unidades.
- Reduzido de $ 975,000 em Agosto 2011 para $ 500,000.
- E o dono recusou recentemente uma oferta de $ 450,000.
- E acreditamos que por $ 465,000 ele venda.
- AREA Construída TOTAL – 3559 s/f = 326 m2
- TERRENO TOTAL - 9659 s/f = 885 m2
- Taxa de retorno Anual = 17,2 %

SE VOCE TIVER INTERESSE TEM QUE SER RAPIDO, POIS ESTAMOS TENDO MUITA PROCURA.

Veja mais informações no link abaixo e no PDF anexo. E nas fotos anexas.


2) NOVOS Por Favor  visite no nosso novos web sites.

www.MarcioRealtor.com – Aqui você poderá fazer a busca de sua propriedade que você deseja comprar.

www.NoticiasDeImoveisNaFlorida.com – Aqui você terá acesso diariamente aos melhores negócios no sul da Florida de Leilão, Foreclosure, Short Sale, vendedores motivados e as ultimas novidades de Real Estate na Florida e no Brasil.
 
   Brevemente estaremos realizando semanalmente palestras ON LINE (ao vivo) explicando e atualizando as ultimas novidades de oportunidades na Florida.

    Salve estes dois webs sites nos seus Favoritos Web Sites por Gentileza.
   
     Anote também os meus novos telefones de contato se você precisar se comunicar comigo-Por gentileza Salve no seu Celular de contatos- “Marcio Sousa Realtor Florida”  

SÃO PAULO-        (55) +11+ 3323 6202 Ramal- 6434
RIO de JANEIRO- (55) +21+ 3823 7070 Ramal- 6434
BRASILIA-             (55) +61+ 2017 0606 Ramal- 6434
Belo Horizonte-    (55) +31+ 3058 0473 Ramal- 6434

sábado, 10 de dezembro de 2011

MOTIVOS PARA TER UM IMÓVEL PRÓPRIO NA FLORIDA/EUA:

MOTIVOS PARA TER UM IMÓVEL PRÓPRIO NA FLORIDA/EUA:

1- Segurança e orgulho de ter uma propriedade de férias ou investimento em um dos mais requisitados destino mundial, próximo a shopping centers, praias, cassinos, parques temáticos, Autódromos, Jockey Club, Musicais da Broadway, Concertos (Paul McCartney, U2, Madonna, Black Eye Pea etc.), balés, Operas, Eventos esportivos... Etc.

2 - Ter propriedade na Florida e ser “FLORIDA RESIDENTE” faz você automaticamente ter bons descontos nos parques de Orlando, serviços públicos, escolas etc. E muitas vezes sai mais barato passar férias na Florida do que até mesmo dentro do Brasil, e você aproveita para comprar as últimas novidades.  

3 - Ter  propriedade na Florida é uma boa maneira de diversificar seus investimentos e com a taxa cambial favorável entre o Brasil (Real) e EUA (Dólar) tornam estes investimentos ainda mais atrativos. Ex em Maio de 2005 o dólar estava 1 USD= R$ 3,2 , Hoje esta ao redor de $ 1,7 - $ 2.

4- Entre 2007/2011. Os imóveis nos EUA/Florida chegaram a desvalorizar entre 30% a 60%.

5 - Considerando a baixa do dólar e a baixa dos imóveis na FLORIDA. Hoje está 4 vezes mais barato para um Brasileiro comprar um apartamento nos EUA, do que estava em relação ao que era em 2005.

6 - E se você preferir comprar a VISTA (CASH) você poderá ter descontos ainda maiores em propriedades vendidas em: LEILÕES, SHORT SALE (Vendas com descontos abaixo do valor de mercado e abaixo do valor da hipoteca original), FORECLOSURE (Propriedades retomadas judicialmente pelo banco, vendidas abaixo do valor de mercado) e VENDEDORES MOTIVADOS

7- E se você não tiver todo o $, você pode comprar uma propriedade na Florida abrindo uma empresa em parceria com sócios ou familiares diminuindo o seu investimento. Ou pode comprar financiado com juros ao redor de 6% ao ano. E eu lhe ajudarei no processo.

8- Falo sua língua, entendo o seu ponto de vista e tenho uma equipe que inclui gerentes de bancos, advogados, inspetores de imóveis, companhia de titulo, Agentes de financiamento, Agentes de viagens, Contadores, Mestre de Obras, Construtores, Gerentes de  hotéis etc. E associado com uma das maiores empresas dos EUA (Keyes Desde 1926) www.keyes.com  REALTOR que possui experiência no Brasil (Engenheiro Civil desde 1991) e nos EUA, honesto, e que será incansável na ajuda de encontrar uma propriedade dos sonhos para você. E fará este processo simples.  

ESTATISTICAS DA FLORIDA E BRASIL:

1- A maioria Imóveis na Florida estão sendo vendidos bem abaixo do preço de construção, com preços a partir de $ 50 pé / quadrado ( = R$ 900 m2).

 2- E o preço de construções novas estão a partir de $ 200 pé/quadrado ( = R$ 3500 m2).

3- Os preços dos imóveis em 75% dos EUA já estão ou estarão estabilizados em 2011/2012.

4- Os preços dos imóveis no Brasil subiram 46 % nos últimos 24 meses e mais de 200% nos últimos 10 anos.  ( Época 01/2011)

5- O preço por metro quadrado no Leblon (Orla) pode chegar a R$ 20,000 o m2 ou mais, e no Jardim Europa a R$ 12,500 o m2. ( Época 01/2011) EX- O Ronaldinho recusou vender a cobertura dele no Leblon de 1000 M2 por $ 40,000,000. (Veja 11/Maio/2011-Pag 61) 

6- A media de renda anual nos EUA ($ 46,326 Ano /2010) é cinco vezes maior que no Brasil ($ 9211 Ano  /2010).

7 - 1000 pessoas se mudam por dia para vir morar na Florida.

8- Se prevê que o atual estoque de propriedades será vendido nos próximos 2-3 anos. E com isto serão necessárias novas construções.

9- Na maior crise financeira Americana de 1929 demorou 11 anos, (1941), para os preços voltarem aos patamares anteriores à crise.

10- Estamos na segunda maior crise americana que começou em 2007/2008 e se demorar os mesmos 11 anos para o mercado se reerguer, em 2018 podemos ter os mesmos níveis de preços que tínhamos em 2006. Na maioria das vezes a historia se repete.

VOCÊ PODE CHEGAR A CONCLUSÃO COM OS NÚMEROS ACIMA QUE SÃO GRANDES AS POSSIBILIDADES DE UM BOM RETORNO DE SEU INVESTIMENTO.

SLIDE PHOTO SHOW- De umas das Áreas mais vibrantes do Sul da Florida.


VIDEOS:
VIDEO AVENTURA. 2 min
Video Hollywood Beach – Comercial 30 seg
VIDEO TRUMP Towers SUNNY ISLE. 5 Min